房改房夫妻离婚如何分割

法律分析：
（1）房改房若为夫妻一方婚前以个人财产购买并取得产权，其性质属于个人财产，在夫妻离婚时，此房改房不参与分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）当房改房是夫妻婚后用共同财产购买时，不管产权登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议分割，这尊重了当事人的自主意愿。若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，保障了弱势群体的合法权益。
（3）若一方婚前承租房改房，婚后用共同财产购买且产权登记在一方名下，该房屋同样认定为夫妻共同财产，分割原则与婚后共同购买的房改房一致。

提醒：
房改房分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.房改房在夫妻离婚时分割要根据不同情况处理。一方婚前以个人财产购买并取得产权的房改房，属于个人财产，离婚时不进行分割。
2.婚后用共同财产购买的房改房，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议分割，协议不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.一方婚前承租，婚后用共同财产购买且产权登记在一方名下的房改房，同样认定为夫妻共同财产，按上述原则分割。

建议：夫妻双方在离婚协商分割房改房时应保持理性，以合法合理的方式解决。若协商困难，可咨询专业律师，必要时通过法律途径，由法院公正判决。
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1.若房改房由一方婚前用个人财产购买并获产权，此房改房属个人财产，离婚时不参与分割。

2.若房改房是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。

3.若一方婚前承租，婚后用共同财产购买且产权登记在一方名下，该房也认定为夫妻共同财产，按上述原则分割。
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结论：
房改房在离婚时分割需分情况，婚前个人财产购买并取得产权的不分割；婚后用共同财产购买的，不论登记情况都属共同财产，先协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方婚前承租婚后用共同财产购买且登记在一方名下的，同样按此原则分割。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产的认定和分割有明确规则。婚前以个人财产购买并取得产权的房改房，因其购买资金和取得产权时间都在婚前，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。而婚后用共同财产购买的房改房，体现了夫妻双方在婚姻关系存续期间的共同投入，所以属于夫妻共同财产。对于一方婚前承租，婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房改房，虽然登记在一方名下，但购买资金来自夫妻共同财产，也认定为夫妻共同财产。如果遇到房改房分割方面的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便获得更精准的法律建议和帮助。
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（一）确认房改房购买时间与出资情况，判断是一方婚前个人财产购买，还是婚后夫妻共同财产购买，或者是一方婚前承租婚后共同财产购买。
（二）若房改房是一方婚前个人财产购买并取得产权，在离婚时无需进行分割。
（三）若属于夫妻共同财产的房改房，先由双方进行协商，达成一致分割意见。
（四）若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院会结合财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。