律师你好，假如人在南宁市横州市，想咨询，拆迁安置房物业费有哪些收费项目？

拆迁安置房物业费通常包括基础服务费、公共设施维护费和专项维修资金等项目。若存在以下不同情况，物业费的构成和收取方式也将有所区别：
1. 若安置房小区已成立业主委员会：物业费标准由业主委员会与物业公司协商确定，并接受业主监督。
2. 若物业费由政府指导定价：则需按照地方政府制定的收费标准执行，不得擅自提高。
3. 若物业服务合同中有明确约定：物业费项目和金额以合同内容为准。
4. 若物业服务质量不达标：业主可依法要求减免或调整物业费。
5. 若物业费使用不透明：业主有权要求物业公司公开收支明细。
6. 若物业费存在违规收取：业主可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。
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根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”这意味着，物业费的收取应以合同约定为基础。若在南宁市横州市的拆迁安置房中，物业费收取没有合同依据，则应参照当地物业管理条例或政府指导价执行。此外，若当地住建部门对安置房物业费有专门规定，也应优先适用。例如，部分地方政府规定安置房物业费应低于商品房标准，以减轻安置户的经济负担。因此，物业费的具体收费项目（如基础服务费、公共设施维护费、专项维修资金等）是否合理，需结合合同、地方政策和实际服务内容进行判断。适用结论是：业主应先查看物业服务合同，再结合地方政府规定判断物业费项目的合法性与合理性。
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1、查阅物业服务合同：了解物业费的具体组成和收费标准，确保合同内容与实际收费一致。
2、向住建部门咨询：了解南宁市或横州市对安置房物业费是否有专门规定，确保物业收费合法合规。
3、参与业主委员会：如小区已成立业委会，可通过业委会监督物业费使用情况，维护自身权益。
4、保留缴费凭证：妥善保存物业费缴纳记录，以备日后可能的争议或维权使用。
5、依法维权：如发现物业费存在不合理收费或使用不透明，可通过投诉、协商或诉讼等方式维权。
选择解决方案时，应重点考虑物业费是否符合合同约定及地方政府规定，以及自身是否具备维权证据。如情况复杂，建议进一步向专业律师咨询，以保障合法权益。
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1、物业费收取不合法：例如，部分物业公司未经政府批准或合同约定，擅自提高安置房物业费标准，导致业主经济损失。
2、物业费使用不透明：例如，物业公司将安置房物业费挪作他用，未用于小区公共设施维护，导致业主权益受损。
3、维权难度大：例如，若业主未保留缴费凭证或未及时提出异议，后续维权可能因证据不足而失败。
以上风险可能导致业主在经济、服务质量和法律维权方面遭受损失，因此建议在发现异常时及时咨询专业律师，依法维护自身权益。
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