未装修空置房五年需交物业费吗

未装修空置房五年是否需要交物业费，取决于地方性法规和物业服务合同的具体约定。
1. 如果地方性法规规定空置房可享受物业费减免政策，则可申请相应优惠；
2. 如果物业服务合同中明确空置房仍需全额缴纳物业费，则业主需按合同执行；
3. 如果物业未实际提供服务或服务不到位，业主可主张减免物业费；
4. 如果房屋尚未交付或开发商尚未通知收房，物业费应由建设单位承担；
5. 若业主未签署物业服务合同，但已实际接受服务，也可能需承担物业费。
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未装修空置房五年是否需交物业费，可依据《物业管理条例》第四十一条进行法律判断。
根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使房屋未装修、空置五年，只要业主已签署物业服务合同或已实际接受物业公司提供的服务（如公共区域维护、安保等），就应当履行缴费义务。若地方性法规另有规定，如部分地区允许空置房按一定比例缴纳物业费（如70%-90%），则可据此主张优惠。此外，若房屋尚未交付使用，或开发商未正式通知收房，则物业费应由建设单位承担。综上，是否需缴纳物业费，需结合合同约定、地方政策以及房屋交付状态综合判断。
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针对未装修空置房五年是否需交物业费的问题，以下是实用的行动建议：
1. 审查物业服务合同：查看合同中是否有对空置房物业费的特别约定，如是否可减免或打折。
2. 咨询当地房产管理部门：了解地方性法规是否有关于空置房物业费减免的具体政策。
3. 收集房屋空置证明：如水电未开通、未入住证明、未收房通知等，用于主张未实际享受服务。
4. 与物业公司协商：在合法范围内协商物业费的减免或分期缴纳，争取达成一致。
5. 寻求业主委员会或居委会协助调解：通过第三方介入，提升协商成功率。
建议根据房屋实际状态、合同条款和地方政策综合判断，选择最合适的解决方案。
如情况复杂，建议进一步向专业律师咨询，确保自身权益不受侵害。
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未装修空置房五年是否需交物业费，可能涉及以下法律风险：
1. 面临滞纳金或违约金：例如，某业主认为房屋空置无需缴费，多年未交物业费，最终被物业公司起诉，法院判决其补缴费用并承担滞纳金。
2. 证据不足导致败诉：如业主主张房屋空置但无法提供有效证明（如水电未使用记录、未收房通知等），可能被判需全额支付物业费。
上述风险提示我们，在处理空置房物业费问题时，应注重合同审查和证据保存，必要时应咨询律师，确保合法权益不受侵害。
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